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沈阳楼市三大“怪现象”朋友圈充斥“降价房”，房价却是……
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沈阳与山东龙口开展旅游业合作沈阳构建海陆空立体交通联运枢纽胜利大街揽*路转体桥成功跨越沈山线国内新闻
武汉出台第二批集中供地规则将按照5个方面逐层竞拍北京规自委与市住建委召开二次供地座谈会上海加快发展保障性租赁住房栋察楼市沈阳楼市三大“怪现象”朋友圈充斥“降价房”，房价却是……熟悉房地产市场的朋友，都懂得周期性、*策性、金融性等对房地产市场的影响。说到底，房子是商品，却又是同柴米油盐一样重要的“生活必需品”，基于这一特殊属性，对于这一商品必然会有特殊的管理方式，既不能违背市场规律，也不能动摇民生根本。但仍然有一部分处于刚刚准备“上车”的朋友，面对当下的市场不免觉得“怪”。而事实上，这些所谓的“怪现象”恰恰就是楼市发展的“真逻辑”。今天，小灼先挑几点表面的“怪现象”跟大家分享。怪现象一：朋友圈充斥着“降价房源”，数据上却是房价上升这一点应该是当下最直观、最明显的“一怪”。首先我们日常能接触到的大多来自朋友圈推荐，很明显朋友圈充斥着各种不同类型的“特价房”，似乎无论哪个区域、板块都有热销的项目拿出这样的房源，因此给购房者直观感受：房子降价了。但事实是——如果参看官方发布数据，可以看到沈阳无论同比还是环比，房价都呈现上涨态势。从8月16日国家统计局发布的官方数据上看，沈阳7月新建商品住宅销售价格环比上涨了0.5%，同比上涨了4.2%。而出现这样的情况，一方面与市场产品结构发生改变有关，一方面与前期土地价格上涨有关。我们都知道，当下房地产市场改善类型购买比例上升，导致新开发房源多以精装改善产品为主，那么，入市后不管精装、园林、甚至大门等，你能看到的实际上都在房价里了；另一方面，当下拿出来销售的房源，大多都是近两年高地价、且伴有多配建的房源，因此，房子的综合成本本身就在提高，如今到了上市的时候，房价当然也不会低了。怪现象二：销量持续下滑“卖不动”，区域高端项目卖的火热根据最新统计数据显示，沈阳1-8月，商品住宅备案总面积万平，同比下降约16%；备案总套数套，同比下降约18%。从数据上看，销售下滑还是比较严重的，这似乎也与房企推出“特价房源”回笼资金“对得上”。但另一方面，来自市场的直接反馈是，一些高端项目不仅不涉及降价，且销售量也排在本区前列。从最新统计数据来看，大部分行*区都呈现这样的特点，且越是主城区越是明显。比如大东区，龙湖中铁建云璟、华润置地时代之城始终排名靠前，项目均属于区域的改善盘，价格也非同区域内的低价产品，但产品依然受到认可；和平区销量靠前的大多是来自曹仲、长白、五里河的产品，当然这也是和平区主力新房板块，从热销项目看，多为单价较高的改善项目，包括恒大半岛天境、华发中东和平首府、方大长白一品、悦景新世界等，价格方面未受到过多影响；皇姑区除了热销的首府板块，一环内的旭辉铂悦公望也屡屡登上热销榜，且房子属于即出即卖，每销必罄的情况；沈河区热销项目嘉里雅颂居、越秀星汇云锦、仁恒公园世纪都处于城心绝好位置，说明城市中心地位仍然不可动摇。综上，市场越是看似“迷茫”的时候，房子的居住属性、真实价值便越明显，稍加留意便能看出这些实打实的好房子价值仍在，价格自然也就仍在。怪现象三：小户型都做成“大宽厅”，别墅产品却越来越小第三个“怪”与产品类型有关。过去我们看到，改善与刚需分类比较单一，比如大部分人的认知就是买改善就是洋房、别墅，高层产品就是刚需。但现在这个理念可能要改变了，至少不是那么绝对。小灼了解到，目前市场上小户型做成大宽厅成为“流行”，且受到市场认可。比如万科东第无论是户型，还是户型，均为宽厅设计，都有改善功能；旭辉东宸府、富禹东域更是能做八十几平拥有宽厅。对此，业内一位朋友介绍过，目前无论刚需还是改善类购房者，都希望拥有品质更好的房子，换言之，手头的钱宽裕自然买了大面积、大宽厅做改善，不用费劲儿，但手头资金不宽裕，也不甘心买个“中规中矩”的小双室，于是在市场上的强烈需求下，“八十几平产品做成7米左右宽厅”的产品出现了。所以，如今即便是高层产品，特别是小高也拥有很多改善属性，特别是我们常说的“大平层”产品。反观，一些小别墅产品也凭空出世，且卖到“断货”。比入越秀岄湖郡的百平小别墅，无论位置、环境、单价都让更多人圆了“别墅梦”，也是从市场需求方面进行的调整。说到底，做产品还是要从“心理”出发，如今的市场是真正的“多元化”存在，比较的东西越来越多，开发商不思考就要被淘汰。同样，作为购房者不思考也会入坑，买到未来不具备流通性的产品。因此，要多了解市场，不止让自己居住的舒适度跟上时代，更让自己的资产有最好的归属。（来源：楼市灼见）沈阳新闻房产·*策·贷款·城建·交通·民生沈阳与山东龙口开展旅游业合作日前，山东省龙口市文化和旅游局在沈阳市举办“山海仙境追梦龙口”文化旅游资源推介会。作为全国百强县，依山傍海、气候宜人的龙口市文旅资源非常丰富，人文景观与自然景观相得益彰。目前，龙口市正大力推进国家级全域旅游示范市建设，被誉为“北方海南岛”的亿元旅游度假区康养项目也在这里启动。沈阳市文化旅游和广播电视局相关负责人表示，龙口市与沈阳市地域文旅资源各有特色，既有差异性，又有互补性。龙口市来沈阳市开展文旅推介活动，既为沈阳市民更便捷、更全面地了解龙口文旅资源提供了机会，也给城市间的旅游合作带来新契机，必将促进两个城市旅游业的共同发展。（来源：辽沈晚报）沈阳构建海陆空立体交通联运枢纽
日前，沈阳出台《沈阳市“十四五”对外开放规划》，提出了上述目标和任务。支持有条件的地区规划增设一批离境退税商店，打造东北亚会展首选地，按照建设国家中心城市、打造对外开放新前沿的发展要求，对标全国副省级城市一流水平。创建国际消费中心城市，支持有条件的地区规划增设一批离境退税商店，打造东北亚会展首选地，按照建设国家中心城市、打造对外开放新前沿的发展要求，对标全国副省级城市一流水平，将沈阳都市圈打造成为具有较强经济发展竞争力的全国重要城市群和东北振兴发展的增长极。日前，沈阳出台《沈阳市“十四五”对外开放规划》，提出了上述目标和任务。对标副省级城市一流水平全市进出口总额超亿元《规划》对“十四五”期间，沈阳对外开放提出了总体目标：健全完善开放型经济体制机制，全市经济、技术和社会领域开放发展水平大幅提升，努力达到全国副省级城市一流水平。到年，双向投资和对外贸易领先东北四市，法治化营商环境总体形成；高新技术企业达到家，科技成果转化率大幅提高；外籍从业人员和留学生人数大幅提升，国际友城及友好合作关系城市达到个以上。全市进出口总额超过亿元。机电产品出口占比达到70%以上，高新技术产品出口占比超过20%。服务外包执行额达到12亿美元，年均增幅超过20%。全市新签对外经济合作项目个以上，实现对外承包工程营业额40亿美元以上。高水平建设对外开放合作平台支持开通跨境电商国际包机《规划》提出包括构建完善开放型经济新体制、高水平建设对外开放合作平台、全方位拓展对外开放通道等六大类35条重点任务。在推动自贸区、综保区高质量发展方面，提出建设立体电商贸易保税仓及国际跨境电商库房，加快推进国际全货机项目运营，支持开通沈阳至旧金山、伦敦、仁川等跨境电商定班国际航运包机航线。在提升国家、省级开发区能级方面，提出到年，沈阳经济技术开发区规上工业总产值超过2亿元，在国家级开发区中争先进位；沈阳高新技术开发区高新技术产值占规上工业总产值60%以上，综合排名进入全国30强；辉山经济技术开发区规上工业总产值超过亿元，综合排名进入全国百强。在建设中外合作产业园区方面，提出到年，中德（沈阳）高端装备制造产业园外资企业总值占比超过50%；沈阳万科中日产业园入驻日资企业40家以上，年产值超过20亿元，年税收超过0万元；沈阳启迪中韩科技园引进韩资项目不少于40个，年税收达到2万元。全方位拓展对外开放通道构建海陆空立体交通联运枢纽在畅通国内外航空通道方面，《规划》提出畅通国内外航空通道，创建国家临空经济示范区，形成国际化综合交通中心，适时加密日韩航线和开辟东盟国家新航线。在完善国际陆路通道方面，《规划》提出在现有8个欧洲终到站的基础上，加强沈阳中欧班列与荷兰鹿特丹港、比利时安特卫普港等欧洲港口的战略合作，拓展面向欧洲的干线物流通道。加强与省内各城市以及天津、威海等国内港口城市货物集散合作，完善国内支线物流网络体系。适时将城际铁路引入桃仙机场，扩容京沈通道，增设出海通道，连接公海运输。在拓展跨境网上通道方面，《规划》提出支持发展跨境电商直播产业，提升综保区跨境电商通关配套功能。在推动陆海空网多式联运方面，《规划》提出打通沈阳至营口、大连、丹东等地出海通道，构建集海港口岸、陆路口岸、航空口岸“三位一体”的海陆空立体交通联运枢纽。建设沈阳港连接沈大高速、沈丹高速的公路疏港通道和铁路货运专线，将清关、检疫等手续转移至沈阳港统一进行，打通公铁海航联运“最后一公里”。联合满洲里、大连等第一入境地海关，利用5G和大数据等前沿技术，对中欧班列、陆港、航站进行技术升级改造。创建国际消费中心城市支持建设离境退税商店《规划》在重点任务中，提出创建国际消费中心城市。吸引国内外知名品牌新产品、新服务在沈首发，建设新型消费商圈，深入开展步行街改造提升工作，加快全市商业街提档升级，突出“盛京城”“夜经济”等地方特色，打造具有国际影响力的新型消费商圈。促进实体商业转型升级，打造一批商旅文体联动示范项目；促进传统百货店、大型体育场馆、闲置工业厂区向消费体验中心、休闲娱乐中心、文化时尚中心等新型发展载体转变。支持有条件的地区规划增设一批离境退税商店，引导境外消费回流。做大做强会展交流平台，打造东北亚会展首选地。在加强多领域国际交流合作方面，《规划》提出，持续加强文化体育、医疗教育、跨境旅游、农业、金融、数字经济、基础设施等领域国际合作，促进内外联动协同发展；继续深化国际人文交往，不断提升城市知名度和美誉度，着力开拓合作共赢开放新局面。（来源：辽沈晚报）胜利大街揽*路转体桥成功跨越沈山线9月8日13时，沈阳市快速路PPP项目胜利大街揽*路跨铁路转体桥工程右线钢箱梁跨沈山线顶推施工顺利就位，成功跨越沈山线铁路。预计下个月中旬实施转体施工，年底通车。该转体桥工程建成后，将实现胜利大街快速路与二环快速路立体互通，能够有效将铁西、于洪方向的大部分车流通过胜利大街快速路，导入浑南大道快速路，有效缓解南部二环路的交通拥堵问题。据介绍，本次顶推施工存在诸多现场难题，比如施工场地狭小，南侧为居民区，北靠二环桥，东西两侧为既有铁路营业线；此外，施工场地周边居民和车辆多，作业区域情况复杂；同时，设计梁体为曲线，顶推施工过程中的横向纠偏难度大，对梁体定位的精度要求高等。最终，施工单位克服重重困难，分两轮将全长80米的钢箱梁，利用铁路短暂的封锁时段，完成了顶推施工。胜利大街揽*路跨铁路转体桥项目预计于10月中旬实施下一个重要节点——转体施工，实现年底通车目标。（来源：辽沈晚报）国内新闻宏观·房企·市场·趋势·金融·产经武汉出台第二批集中供地规则将按照5个方面逐层竞拍9月8日晚间，武汉市土地市场网发布公告，对第二批集中供地竞买规则做简要说明，从规则看，土拍地块将按照以下5个方面逐层竞拍：一次性付款、自持租赁面积、现房销售面积、全装修建筑面积、品质。据观点地产新媒体了解，在竞拍达到出让最高价仍有竞争的，转为竞一次性付款。对于该条款，本次将地块分为：挂牌起始价5亿元以下和5亿元以上2种情况。从本次51宗地来看，挂牌起始价5亿以下地块有16宗，将由“首付款”最高者竞得地块，起拍价为地块最高价的50%（含竞买保证金），竞拍增幅为10%，竞拍上限为%。挂牌起始价5亿以上地块有36宗，竞拍最短付款期限（即付清全部出让价款期限），以原先约定的付款时间起拍（结合具体项目确定），竞拍幅度为向下压缩时间（结合具体项目确定），竞拍上限为地块成交之日起1个月内付清全部土地价款。竞拍一次性付款达到上限后仍有竞争的，转为竞自持租赁住房建筑面积。竞拍增幅为住宅规划建筑面积的2%，竞拍上限为30%（含规划要求的配建）。另外，竞自持租赁住房建筑面积达到上限后仍有竞争的，转为竞现房销售建筑面积。现房销售建筑面积须在项目首次开盘时全部推出。竞拍的现房销售建筑面积在换算成建筑单位后，必须满足建筑规范和竣工验收标准；建筑单位换算成楼栋后，不足一栋的，按一栋计算。其中，商品住宅建筑面积（住宅规划建筑面积扣减租赁住房建筑面积后）10万平方米以下的项目，竞现房50%起拍，竞拍幅度为50%，竞拍上限为%（即全部实行现房销售）；商品住宅建筑面积（10万平方米及以上的项目，竞现房50%起拍，竞拍幅度为25%，竞拍上限为%（即全部实行现房销售）。竞拍现房销售建筑面积达到上限后仍有竞争的，转为竞房屋全装修建筑面积。竞拍增幅为上述现房销售建筑面积的5%，竞拍上限为现房销售建筑面积的%（即全部实行全装修）。竞拍的全装修建筑面积在换算成住房套数后，不足一套的，按一套计算，且须在首次开盘时全部推出。此外，竞拍房屋全装修建筑面积达到上限后仍有竞争的，转为竞评比建筑品质方案。组织专家评审小组对竞买人提交的建筑品质方案进行综合评分，评分最高的确定为竞得人。（来源：观点地产网）北京规自委与市住建委召开二次供地座谈会9月7日，北京市规划自然资源委联合北京市住房城乡建设委召开第二批次商品住宅用地供应座谈会，邀请部分行业专家、品牌房企以及市场研究机构参与座谈，介绍二批次供地项目情况及相关房地产调控措施，广泛听取与会单位对当前我市商品住宅用地供应方面的意见和建议。据观点地产新媒体了解，针对二批次集中出让商品住宅用地工作，与会专家、房企均给予高度肯定，认为二批次集中出让工作是在首批集中供地基础上的进一步优化和提升，采取的*策措施更加贴近老百姓的实际需求，充分体现了北京落实“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”决心。企业普遍表示会更加深入研究、理性参与二批次地块竞买，预计未来北京土地市场会更趋于理性和平稳。北京首都开发股份有限公司、远洋地产表示，竞现房销售面积方式是一个有益的尝试，现房销售更考验企业的融资和成本控制能力，促进企业不断提升自身运营能力和管理水平，推动整个行业高质量发展。同时，也可从一定程度上降低房屋集中上市可能带来的市场风险，促进房屋分批次有序供应。北京中海地产有限公司、北京万科企业有限公司表示，二批次地块通过严格的溢价率控制，为企业预留了更加合理的房地差值空间，有利于充分调动企业活力和积极性。高标准建设方案投报时间缩短10个工作日，将有效提高企业竞买保证金使用效率，体现北京良好的营商环境和服务意识。北京房地产协会秘书长陈志对于高标准商品住宅建设方案工作提出建议，一是进一步研究优化评分标准，以更加贴合老百姓的实际需求；二是加强规划、建设、验收等环节的后期监管，促进方案落地。最后，北京市规自委表示北京将不折不扣地落实中央关于规范房地产市场的各项调控*策，力争对全国起到引领、示范作用。并将会同相关部门认真研究、吸纳企业及专家所提意见建议，进一步优化现行调控*策，以维护市场稳定健康发展为落脚点，为企业提供更好服务，为老百姓提供更好的住房。据悉，8月30日，北京市发布本年度第二批次商品住宅用地出让公告，共计43宗，土地总面积约公顷，建筑规模约万平方米。（来源：观点地产网）加快发展保障性租赁住房上海市委书记李强9月9日下午在调研保障性租赁住房建设时指出，加快发展保障性租赁住房是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，从供给端发力促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。要深入贯彻落实习近平总书记关于住房工作的重要指示批示精神，认真践行人民城市重要理念，进一步强化顶层设计、规划引领、规范治理、精细管理，有效扩大保障性租赁住房供给，健全完善符合超大城市发展规律和特点的住房保障体系，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，更好满足人民群众住房需求由上海地产集团投资建设的租赁住房项目耀华滨江公寓，毗邻7号线后滩站和世博文化公园，目前一期、二期已建成投入使用，面向上海“五个中心”和自贸试验区建设需要的重点企事业单位等开展整体租赁。李强来到项目现场，察看小区公共空间打造和公寓样板间设计，听取项目建设运营和服务情况介绍。李强说，要认真贯彻落实*中央、国务院关于解决大城市住房突出问题的决策部署，把大力发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，结合上海实际，加强前瞻谋划，做好科学规划，优化空间布局，引导多方参与，推动形成更为合理的住房结构，稳妥落实稳地价、稳房价、稳预期长效机制。要强化制度供给的精准性和有效性，以有力有效的支持*策发挥国资国企的功能作用，调动社会力量等各方面的积极性，进一步落实各区主体责任，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，更好满足人民群众住房需求。突出住房的民生属性，进一步强居住品质、强综合功能、强公共配套、强服务管理位于闵行区浦江镇的城投宽庭·浦江社区项目，由上海城投集团整体规划打造高品质、复合型、生态景观化的居住社区，临近8号线地铁站，计划年下半年投入运营，可提供多套租赁住房。李强察看项目建设进展，听取保障性租赁住房规划建设介绍，关切询问项目服务保障对象和功能环境设施配套等情况。李强说，要坚持供需匹配，进一步增强保障性租赁住房的适配性，更好与重大战略实施、五个新城建设、产业布局优化、轨道交通等重大基础设施配套衔接，为服务人才引领发展战略、提升城市竞争力和软实力提供支撑保障。要准确把握保障性租赁住房的性质定位，突出住房的民生属性，进一步强居住品质、强综合功能、强公共配套、强服务管理，让入住于此的群众感到安心踏实、感受家的温馨。要加强管理服务平台建设，持续规范租赁市场秩序，提升现代化治理水平，把实事办实，把好事办好，促进住房租赁市场健康发展。（来源：上海发布）广告
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