位于广福路的华都花园小区绿树成荫，环境十分优美。然而，似乎从去年年初开始，A区住户平静的日子就开始被打破了。
自从周边楼盘动工之后，业主们发现，小区开始出现了一些怪异的现象：先是外围的商铺地面下沉、墙面瓷砖开始掉落，之后部分楼栋私家花园入户梯出现了断层，小区内原本平整的路面也开始出现断层，物业处监控室地面俨然变成了“波浪形”，业主家墙面开始出现裂缝。更严重的是，很多煤气、自来水管道三天两头断裂，小区游泳池也出现了倾斜……
位于福景路的锦苑小区、和清巷小区也存在同样的情况，自年周边的滇池时代施工以来，两小区路面就开始出现了变形，部分业主家中房屋出现开裂。锦苑小区路面开始凹凸不平，下水管道断裂，紧邻工地的地下停车场也开始出现裂缝等情况。小区大部分排水管网也发生断裂，污水全部倒灌至下水道，造成严重堵塞。
根据官方提供的信息，滇池周边地基下沉的情况由来已久，这一片区的小区几乎都存在这个问题，只是程度不一。在很多专业人士看来，这样的自然沉降几乎是“不可避免”的，不仅是小区，办公大楼也难以幸免，部分办公大楼沉降高度达1米。
那么，这是否验证了“滇池周边不适宜建楼”传言呢?地质专家分析，目前大家眼中的沉降区，以前是湖滨地带，积累了厚厚的软土层。理论上来讲，现代高层建筑在设计中会考虑这一因素，地基会打得很深，即便出现自然沉降，主体建筑也不至于受影响，但一些地基较浅的结构就难以幸免了。
地面下陷、入户梯断层、墙面开裂……很多业主花尽毕生积蓄在此置业，却遭遇了这样的窝心事儿。更令人担忧的是，一些原本正常沉降的小区，因周边施工等影响，加剧下沉。由于沉降往往是多因素引起的，关于责任界定方面，一直争议不断，谁来为小区的沉降买单，成了业主们的心病。（统筹邓建华春城晚报记者期俊*文刘筱庆摄）
地面下陷入户梯断层墙面开裂谁来为小区沉降买单？华都花园小区A区地基严重下沉春城晚报记者刘筱庆摄
华都花园小区A区墙壁裂开春城晚报记者刘筱庆摄
严家地新村内多栋房屋也曾出现地基沉降春城晚报记者翟剑摄
近年来，滇池周边小区频频出现地基下沉的情况，或自然发生，或发生于周边施工之后。因地基下沉带来的种种问题，让业主苦不堪言。本报记者对近年来多个出现问题的小区进行了走访调查，也请相关专家对此进行了解疑释惑。而如何才能让小区住户烦恼不再，似乎仍是个难题。
沉降区千年前为湖滨带在云南省地质调查局副总工程师王宇看来，这一片区小区沉降情况的发生，和地质因素有很大的关系，昆明地区的地基沉降主要以湖滨地带软土沉降为主。
滇池是一个退化的湖泊，如今发生地面沉降的地区是近一万年全新世以来，因自然进程或人为开凿出口排泄，使湖水退缩后暴露出来的环湖湖滨带及河流入湖三角洲。
湖滨带沉积层以大量软土、饱水粉砂层为主，并夹有许多淤泥、草煤层等松软沉积物。这些地层形成时间短、固结度低、孔隙率高、含水量大，不像更新世以前（万年前）的老地层，随着地壳下降，逐渐被深埋，在地下压力和温度作用下慢慢固结，强度大增。因此，在这些地区盖房，受建筑加压会导致软土的水被挤出，土层被压密实，从而出现地基下沉。
北市区等地砂土、砾石等粗颗粒，大孔隙透水性强的土层，受建筑加压排水快，急性沉降量较大，但很快可以达到稳定状态。而软土、饱水粉砂层颗粒细微，空隙多而透水困难，受建筑加压失水缓慢，故建筑物沉降量不仅大，而且沉降稳定过程很漫长。
昆明全新世湖滨地带涉及的面积很广，包括海埂片区、关上片区、官渡片区、环湖东路沿线等。
事实上，地基下沉的问题，不光在昆明出现，上海等海滨地带更加严重。总的来说，靠近自然湖泊、河流、海、漫滩地带的建筑都容易下沉，特别是河流的入河口地带，土质更软,更容易出现下沉。
均匀沉降不影响主体建筑那么，这是否意味着这些片区不适宜盖楼呢？事实并非如此。王宇解释，如今的高楼主体建筑都要有“箱加桩复合基础”，即箱型基础（地下室）下面再打桩，桩直接打到硬土层（持力层），越靠近湖的地方，地基打得越深。因此，从理论上来讲，只要勘测、施工等环节到位，主体建筑是不会受软土沉降影响的。但如果是地基较浅的砖混结构民房，则会因地基下沉出现开裂、倾斜等问题，这种情况在一些售楼部经常可以看到。
此前坊间流传着“滇池周边地基太软，楼盖不高”的说法，王宇表示，这样的说法并不科学，楼高和沉降没有太大的关系，滇池周边高楼少的原因，主要是要保护景观和环境。
“大家可以观察一下，现在的高层建筑中，很少有主体建筑出问题的，一般都是附属建筑，像浅基础的附属建筑、道路、排水沟、围墙、民房等。”王宇说，一般浅基础的附属建筑，容易与主体建筑形成差异沉降，随着软土下沉而出现损坏。从理论上来讲，老旧房屋到现在又出现沉降的情况，一般可能是新近邻近地区有人类工程活动影响，如深基坑开挖和排水、建筑加载等。
“以滇池度假区为例，部分小区都存在下沉的情况，就连度假区管委会的部分办公地点，也面临这个问题。”滇池度假区住建局相关负责人介绍，此前建筑工程的质量监督职责主要在昆明市住建局，有关地基下沉的投诉，也主要是市局受理，目前辖区内部分小区存在沉降现象，但尚未接到发现主体建筑出现问题的投诉。对于沉降的区域，可通过回填修复。
外力因素可加剧沉降然而，主体结构稳定并不代表业主就能高枕无忧，自然沉降带来的威力仍不可小视：路面变形、入户梯断层，管道断裂、严重的房屋还会出现裂缝……这些问题时常会让业主感到不安和焦虑。
更让人头疼的是，在地质条件“先天不足”的情况下，一些外力因素的影响（如私挖地下室、周边施工），会加剧沉降，甚至有可能影响到主体结构。从以往的报道不难看出，多起小区沉降事件，均发生在周边施工或私挖地下室之后，但其真正原因往往难以确定。
华都花园小区A区出现沉降以来，业主们可谓苦不堪言，本来平整的地面出现了断层，下沉了20厘米。无奈之下，物业公司只好在断层部位砌起小斜坡，如今下沉最严重的地方，斜坡能达到60度。在小区内做生意的李师傅说，目前自家的生意倒是没受影响，但是作为小区的住户，他也很担心，不知道会不会影响到小区房屋质量。环顾周边的商铺，有的已经因为地基下沉，铁门无法再打开了。
从去年年初开始，小区物管的投诉电话就从未间断过：私家花园台阶断层，铁栏被拉断，墙面开裂，煤气、自来水、消防管道被拉脱……投诉受影响的楼栋达到10多个，多户。
种种突如其来的变化，让业主们联想到了旁边正在施工的南悦城。南悦城于年年底开始动工，根据业主反映，也就是在动工两三个月之后，华都花园小区开始频繁出现各种问题。一位业主用“迅速毁容”来形容施工对华都花园小区A区带来的影响。
随着业主投诉不断，修复小区已经成为物管日常工作的一部分了，尤其是去年七八月份，小区内出现问题越来越频繁，物管也忙得不可开交。“铁栏最多的焊了7次，煤气管道修了30多次，去年光是维护的材料费就达到了10多万元。”物业处主任说，直到现在，他们还经常需要用竹竿把快掉落的瓷砖敲下来。
“花了这么多钱买的房子，居然出现这种问题，现在也没人给个说法。”家住7栋1单元的住户沈女士说，去年家里卧室开始发现裂纹，后来一条裂纹变成了4条，而且越来越大，厨房的瓷砖出现了3道明显的裂痕，沈女士一家开始意识到了问题的严重性。“我们现在最关心的就是房屋质量会不会出现问题，希望能有一个说法。”沈女士说。小区内，和沈女士有相同遭遇的还有10多户，他们家中都出现了不明原因的墙体开裂、地面倾斜、屋顶漏水，大家一致想弄明白一个问题：“我们的房子到底怎么了？”
责任鉴定难多为协商修复随着小区沉降情况越来越严重，开发商和业主之间的争辩在所难免，双方各执一词，让小区迅速沉降的原因变得扑朔迷离。
“大大小小的协商会我们开了六七次，始终没有结论。”华都花园A区物业管理处杨副主任介绍，每次协调会都有两边开发商、物业公司、度假区住建局、业主代表多方参加。和滇池周边很多出现沉降的小区一样，而责任界定一直没有结果。
仅以华都花园A区为例，小区地基下沉的原因，双方观点存在很大分歧。“如果是自然沉降，应该是水平均匀出现的，不可能只集中在南悦城工地这一侧，连游泳池倾斜也是朝着这个方向。”杨副主任说，小区出现的问题，肯定和南悦城的施工有关。
南悦城项目的封经理则认为，虽然施工会对周边造成一定的影响，但华都花园A区的沉降主要还是自然原因造成的。A区出现问题的几栋楼刚好没有地下室，而游泳池正处于地下室的边缘，这也就可以解释，为什么游泳池会出现倾斜。对于小区问题出现在南悦城开工后的说法，该经理解释，昆明前几年一直干旱，~年恰恰是雨水开始增多的时候，雨水通过地表渗透之后，地下水含水量大，回填土再次固结，就出现这种问题了。
据了解，为监测基坑开挖对周边建筑的影响，开发商通常会从开工之日起，自行监测或请第三方权威机构监测，通常第三方监测数据更具说服力。根据国家相关规定，基坑数据监测范围，应为基坑深度的3倍区域内。封经理说，自工地动工开始，他们就委托了第三方机构监测基坑数据，到目前为止，一切都是正常的。
近日，度假区住建局相关负责人在接受本报记者采访时表示，目前，根据检测公司提供的监测数据报告，南悦城未达到国家规范预警值，同时度假区住建局已要求加大检测频率。有面下沉等问题，有可能是多方面的原因造成的，判断是否安全，要以具有专业资质的鉴定检测结构出具的鉴定报告为准。“我们只能从基坑监测报告数据来判断，只要数据没有超过警戒值，没有特殊的变化，我们就没有依据对施工方进行处理。”
记者从专业第三方鉴定机构了解到，项目建设涉及到各个方面，基坑数据监测正常并不能完全证明施工对周边建筑无影响。要确定影响还需要请有资质的第三方机构进行多方面鉴定。
时隔一年多，这起争论依然没有结果，最终两边开发商同意协商解决，对受损部位进行修复。记者了解到，在出现沉降的小区中，多数最终还是选择协商处理。
问题解决了隐忧仍很多“即便看得见的地方修补了，谁能保证我们的房屋质量不受影响呢？”张先生的担忧并非没有道理，事实上，部分小区选择协商处理后，仅仅解决了表面问题，后续再想追责时，早已难觅开发商踪影。
年10月，本报报道了福景路锦苑小区及和清巷小区出现严重的下沉，两小区的业主认为，这是由于周边滇池时代项目施工造成的。而当时滇池时代开发商和施工方也承认，施工确实会对周边小区造成影响，并承诺为两小区进行修复。今年7月，两小区突然围堵住了滇池时代小区项目售楼部，讨要说法。
两个小区的业主和物管表示，今年4月，滇池时代承建方用水泥将两个小区的花台、外墙和地面等断裂处糊平，但并未对内层的断裂处进行填补和修复。说是修复，只是糊墙。而受损的管道和业主的房子则完全没有进行修复。目前多栋小区居民楼已存在实质安全隐患，相关配套设施遭到严重破坏。他们希望滇池时代能出资请第三方进行房屋安全鉴定，确定房屋是否可以居住后，再进行商谈。
滇池时代项目经理则回应，两小区属于自然下沉，并非由项目施工造成。记者采访负责滇池时代项目基坑监测的第三方机构了解到，从监测数据来看，滇池时代的基坑从设计到施工均无异常。要确定其影响，也只能请第三方鉴定，而对于谁来出资进行鉴定的问题，一直没有定论。
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