上调准备金率是房产投资客的一剂清醒剂
摘要：14日晚间中国人民银行宣布，从2011年1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，成为央行的开年大戏，随之而来的很可能是再次加息。央行的这一做法，给重新兴致勃勃的投资客浇了一剂清醒剂。 兴致勃勃源于2010年年底和2011年年初的成交。
2011年伊始，银行沿着2010年调整存款准备金率的步伐继续前行。14日晚间中国人民银行宣布，从2011年1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，成为央行的开年大戏，随之而来的很可能是再次加息。央行的这一做法，给重新兴致勃勃的投资客浇了一剂清醒剂。
兴致勃勃源于2010年年底和2011年年初的成交。数据显示，2010年12月，北京成交期房商品住宅共计13675套，成交面积为145.8万平方米，成交现房商品住宅2097套，成交面积为23.9万平方米。环比11月份，期房商品住宅成交量上涨了35.3%、40.5%，现房商品住宅成交量上涨了86.7%、56.5%。在上海成交一手住宅11510套，环比11月上涨39%。在广州签6247套新房，环比11月签套数上升了20.78%……同期，多个城市的二手房也成暴涨状态。转到2011年，新年前9天，北京新房住宅成交量达3825套，相较于2009年和2010年同期的2958套和2957套，上涨29.4%。 新年第一周，北京二手房成交量约为3697套，同比2010年第一周上涨了110%，与2009年同期相比上涨了73%。
尽管2010年年底时住建部部长姜伟新表示，2011年仍将遏制房价过快上涨。温总理在接受采访时也明确表态将继续严格调控。但2010年年底“地王”的丛生让不少人对2011年的房地产价格有了更高的预期。“地王”将决定2011年房产价格成为不少人的担心。于是， 刚需在恐慌心理的作用下开始出手，而那些投资客也似乎受到了某种鼓励，纷纷返场。2011年的房地产市场再次面临黑云压城的紧张局面。一些业内人士甚至又开始预判房地产价格还将再涨最少10年。
在一片躁动中，央行以最快的速度宣布调整存款准备金率，这除了遏制年初可能出现的银行大规模放贷，更是宣示了开始执行紧缩的货币*策，也表明了对房地产市场继续调控的决心：一旦房地产市场的调控效果不尽如人意，金融调控手段将毫不吝啬的连续出台。因此，这一开年伊始便施展出的手段不仅将收到遏制放贷的实效，也可以在心理上为房地产市场的躁动降温。
当然，决心和心理战并不能决定最后的实效。要真想抑制房价，还需更有效力的*策出台，也需要更有力的*策执行。2007年，一年之内6次加息、10次上调存款准备金率，再加上8部委联合进行房地产市场监管、“限外令”明确限制境外人士购房、对土地和房产商进行一系列的规范与限制等等。房价随即下行，拐点如期而至。但在国际金融危机的背景下，重新宽松的货币*策让房地产市场再次风生水起，价格更是欢呼着前行。房地产市场痛失回归理性的机会。
因此，尽管新年伊始便以上调存款准备金率的方式表明了继续调控的决心，也兜头浇了那些希望房价继续非理性上涨的人一盆冷水，但调控能否落地，能否达到预期的目标，还要看后面的手段能否跟上。