长沙晚报掌上长沙10月31日讯据南方日报消息：每天吃完早饭，家住长沙市雨花区左家塘街道红花坡社区的王奶奶都会换上运动装，步行5分钟到附近的红花坡文体品质生活园（下称“品质园”）内，准备和老伙伴们一起松松筋骨；每到周二及周四，28岁的林晨总会早早回到家里，到楼下的品质园健身中心里锻炼，周末她还会不时约上朋友，到同样位于此的蹦床公园跳一跳释放下压力……
在红花坡社区有一个说法，早上八点半进了品质园，可以一直玩到第二天早上八点半才出去：在这里，由旧厂房改造来的酒店、饭店、游泳馆、健身房、羽毛球馆、蹦床公园等设施一个接一个，还配有幼儿园和车辆检测所等，满足了居民的教育、运动、休闲等各类生活需求。
作为长沙“15分钟生活圈”项目配套之一，红花坡社区精准地对项目进行改造，在旧厂房里做起居民生意，将运动休闲设施送到家门口，也将幸福感送到了家门口。
改造新思路：不走文艺范走生活范
被高低不一的居民楼所包围，品质园内充满艺术气息的场馆让人眼前一亮。
健身中心的二楼，是浓重的涂鸦风格，瑜伽区、器械区被清晰划分；左手边是宽敞的落地窗，50米泳道的恒温泳池正被灯光照的透亮，楼下理疗按摩等小泳池吸引了不少人前来放松。
保持厂房主体结构不变，重新进行了修葺并进行隔断，再漆上充满活力的艺术涂鸦，就变成了设施一应俱全的健身中心，变成拥有十多个场地的羽毛球馆和气排球馆，变成一秒让人回到童年大声尖叫的蹦床公园，变成25分钟即可完成全车检测的车辆检测所……
上世纪六七十年代初期的工业建筑与现代文化相结合，品质园的改造既开拓了休闲的空间，又留住了老长沙的记忆。
一般的旧厂房区改造，多半是打造为文化艺术街区，为何品质园的商业配套形态却如此丰富？“我们就是紧紧围绕满足周边百姓生活这一需求来改造。”红花坡社区党委书记曾铁钢说，此前社区人均居住密度大，却缺乏相应的娱乐设施及相关休闲配套，“我们就想通过品质园的打造，做到经济效益和社会效益的统一。”曾铁钢说。
目前，占地53亩的品质园内，已先后引进11个体育项目，进驻18家公司，均是围绕生活品质这一主题。从园区内的收费价格来看，也都是走平价路线，每天早上7点半至11点半，羽毛球场还会免费开放给附近65岁以上的老人晨练。
在提供服务的同时，品质园的建设也解决了附近居民的“停车难”问题。曾铁钢介绍，在改造过程中品质园通过合理利用土地空间，用建筑材料填充出了个停车位，白天可供来运动的客人使用，晚上则会开放给周边居民停车，实现了“潮汐车位”的功能。
正因此，去年11月才正式开园，如今的品质园在当地已经备受追捧。即使是一个平常的周一，健身房、羽毛球场馆里仍然热闹。备受年轻人欢迎的蹦床主题公园，平日的人流量就能达到至人，成为长沙的网红蹦床主题公园，点击量达多万。
“让社会资金安家让老百姓成为客源”
一个文体品质生活园，完善了附近居民教育、停车、文化体育、养老等需求，红花坡社区这一创新，大大提升了居民品质生活的幸福感。“下楼步行几分钟就能找到吃饭的地方，能随时健身，未来孩子上幼儿园也不用愁，很满足了。”租住在红花坡社区的林晨说。
将旧厂房改造过来做居民生意，是红花坡社区落实长沙“一圈两场三道”两年行动计划的具体举措。
所谓“一圈两场三道”行动计划，是指长沙从年起用两年时间在全市打造个“15分钟生活圈”，完善教育、养老、买菜、停车、社区公共服务、医疗卫生、文化体育、交通出行、环卫设施、居家生活等设施配置；在全市提供不少于6万个停车泊位，计划改造、新建处农贸市场；加快完善回家最后一公里步行体验，进行人行道、自行车道、历史文化步道的提升改造。其目的即为提升城市品质，完善城市功能。
但要在土地紧张的老居民区逐步配齐这些需求，并不算易事，红花坡社区的创新探索也非一帆风顺。
曾铁钢回忆，在最开始引入社会资金时，运营方是准备用于仓库物流租赁，但受囿于地理位置生意并不算好，“作为社区方我们开始引导他们，看能否改造成百姓生活、健康所需要的设施。“曾铁钢说。
多方考察后，游泳馆作为第一个“试水”项目引入，随后篮球馆、羽毛球馆接踵而来，由此吸引了饭店、酒店这些消费业态，品质园的模式才算逐步摸索出雏形。
在这一过程中，红花坡社区也通过调查问卷的方式了解居民的需求，并与园区运营方不停进行交流和沟通，“在老旧厂区的改造过程中，如何让社会资金在此安家，就要给他们带来客源，而这些客源正是附近的老百姓。”曾铁钢说。
改造旧厂房服务周边居民，这样的例子在长沙屡屡可见。
今年1月，位于坡子街道，2平方米的下碧湘街生鲜市场正式营业，这一同样由旧厂房改造而来的生鲜市场，一改老市场的混乱分区，并采用全透明玻璃顶棚，统一安装通风设备和50个高清摄像头。降低摊位租金价格严格把关市场环境，使下碧湘街生鲜市场每天都人头拥拥。“如今市场干净，买菜舒心。”一位居民在接受记者采访时笑着说。
蓝志凌汤晓微
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潘智玲
林焕辉赵越