「本文来源：金陵晚报」
近日，本报接到市民投诉，反映位于南京江北新区佳源国际天域的万达云街项目，商铺在未取得预售许可证的情况下，提前向买房人收取10万元认筹金。且在销售商铺的时候向买房人承诺可以提供“售后包租”服务。而据记者了解，无证认筹、售后包租是被明令禁止的违规行为，对此记者进行了调查。
市民投诉：销售称交10万就可定铺
市民王先生告诉记者，他最近想在江北新区投资一套商铺，未来可以有一些稳定收益。因此看中了佳源国际天域万达云街的商铺。王先生表示，佳源这家开发商他虽然不熟悉，好像在南京的项目也不多，但这个项目是和万达广场合作的，未来人流量应该不差，因此他还是动心了。
置业顾问告诉他即将开售的商铺现在就可以认筹，买房人可以先缴纳10万元意向金，等拿到销许后，就能选房，认筹金直接抵扣房款。“没有拿到销许就交钱？后面有问题不想买了怎么办？”于是，王先生拨打了金陵晚报热线电话反应。
记者调查：商铺产品提供包租包管服务
接到王先生的投诉后，记者近日来到位于江北新区佳源国际天域的营销中心进行调查。
据接待记者的置业顾问介绍，这个项目地理位置好，未来万达广场开业了，人气肯定比较旺，所以产品比较抢手。随后他向记者推荐了一套约87平方米的商铺，总价约多万。当记者询问该商铺的价格是否报批了，有没有拿到销许时，销售顾问表示节前已经递交了材料，这几天就会拿销许，现在定需要交10万元认筹金，等销许拿到买商铺时可以直接抵房款。
当天，记者查询了南京网上房地产，该项目即将销售的商铺尚未领取到预售许可证。截至发稿前，该项目即将销售的商铺刚领取到预售许可证。
记者现场还了解到，开发商在销售商铺的时候还向买房人承诺可以提供“售后包租”服务。“项目商铺产品提供包租包管服务，如果选择‘五年高管服务’的话，可以在总价多万的基础上抵扣第一年5%的服务费，合同价就是总房价减去第一年年服务费的价格。”此外，该销售人员表示，商铺租金从第二年到第五年，与托管公司九一分成。
实地调查结束后，记者拨打了佳源国际营销负责人蒋女士的电话。但蒋女士表示：“项目目前不存在售后包租的行为。”
主管部门：不得采取“售后包租”方式销售未竣工商品房
所谓售后包租，是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定回报的销售方式。
年颁布实施的《商品房销售管理办法》第十一条明确规定：“房地产开发企业不得采取返本销售，或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租，或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
对此，记者还咨询了南京市江北新区住房建设与管理中心的工作人员，他强调：“开发商这种行为是明令禁止的，只要没有竣工的商品房，一律不得售后包租，购房者可保留相关证据，向房管部门投诉举报。”
某房产业内人士告诉记者，售后包租的销售方式同时违反了商品房租赁管理办法，“以未竣工商品房为标的签订的租房合同，属于无效合同”。此外，该人士还表示，在销售商铺的过程中，购房合同中的合同价并不是真正的房产成交价格，而是房产成交价格减去第一年服务费的价格，此举明显有避税嫌疑。